Como evitar riscos ao colocar o imóvel em Cuiabá para alugar por conta própria

Na tentativa de economizar algum dinheiro, alguns locadores optam por colocar  imóveis para alugar em Cuiabá sem o auxílio de uma imobiliária. Esta escolha, pode trazer muita dor de cabeça ao proprietário. Veja abaixo como evitar os riscos ao optar por fazer tudo sozinho:

O risco de fazer tudo por conta própria

O mercado imobiliário no Brasil vem sendo valorizado ano após ano, mas também precisamos considerar que vivemos em um país extremamente burocrático em qualquer setor. Por este motivo, os contratos imobiliários são repletos de detalhes e decretos que podem assustar aqueles não estão acostumados com esse tipo de negociação. Sendo assim, contar com a ajuda de profissionais da área é muito importante para se assegurar e para que todos os trâmites sejam feitos de maneira correta. É recomendável, por exemplo, investir em portais do ramo imobiliário, pois eles fazem a mediação dos pontos burocráticos da negociação, além de divulgar o imóvel para aqueles que possuem interesse em um imóvel com as características que o seu têm.

Faça uma vistoria no seu imóvel antes de alugar

Esse é um dos passos essenciais para evitar riscos na hora de colocar um imóvel para alugar. O objetivo é sempre analisar se o seu imóvel possui algum problema na estrutura ou precisa de reparos imediatos. Colocar um imóvel para alugar com problemas estruturais é, sem dúvidas, um péssimo negócio a se fazer. Primeiramente, porque o valor que você poderá solicitar pela locação será bem menor do esperado, caso se ele estivesse em ótimas condições. Segundo, provavelmente, futuramente, os inquilinos reclamem devido aos tais problemas. Por último, mas não menos importante, um imóvel que necessita de reformas, ou possui problemas estruturais, possuem menos chances de serem alugados do que outro que não possuem esses problemas. Portanto, o recomendável é fazer uma vistoria geral no seu imóvel e realizar reparos necessários antes de anunciar.

Deixe o seu imóvel com cara de novo

Após verificar se há problemas mais sérios na estrutura do imóvel, é recomendável executar uma  pequena reforma antes de alugá-la para deixá-la apresentável aos interessados. Por exemplo, a pintura ajuda na avaliação de imóvel. E outros pequenos reparos estéticos: portas, rodapés, pias, piso, etc. Tente transformar seu imóvel mais atrativo. Isso terá um impacto significativo para aqueles que pretendem alugar ao invés de comprar casa em Cuiabá. Caso seu imóvel possui churrasqueira, piscina, armários embutidos, banheiros ou qualquer coisa que possa ser distinguida de outras propriedades, vale a pena investir em melhorar esses locais, tornando seu negócio um diferencial entre os mesmos da região. Mesmo se você tiver que gastar em pequenas reformas, saiba que seu imóvel será valorizado e surgirão muitos interessados. Quando você aluga um imóvel, seus esforços em melhorias são recompensados.

Considere um preço justo para o aluguel

Quando você estiver pronto para alugar a casa, fizer todos os reparos necessários e for estiver esteticamente atrativo, é momento de determinar o valor do aluguel a ser cobrado. Quanto mais novo seu imóvel for, maior o seu valor. Isso também se aplica ao seu estado e localização, por isso é importante ter muito cuidado. Por anos o aluguel foi baseado em 1% do preço do imóvel, mas esse método, não é mais usado no mercado imobiliário. Embora isso não seja um padrão, geralmente muitas imobiliárias e corretores calculam o aluguel com base em 0,5% do valor do aluguel. Porém, tente encontrar o valor de acordo com outros imóveis que possuem as mesmas características que o seu. Outros fatores também afetam o valor a ser cobrado, é a localização. Condomínios residenciais sofisticados possuem maior valor no aluguel. Outra ponto importante para levar em consideração é se a localização do imóvel está em uma área comercial, o preço do aluguel de imóveis com essas características geralmente são o dobro do preço do aluguel de imóveis similares em áreas não comerciais.

Considere a possibilidade de contratar uma imobiliária

Existem algumas vantagens em escolher uma imobiliária para se responsabilizar pelo seu imóvel. Por exemplo, você não precisa se preocupar com a documentação necessárias, as taxas e toda aquela papelada burocrática. Isso é ideal para aqueles que não têm tempo suficiente para lidar com esses detalhes ou para aqueles que não estão familiarizados com os documentos necessários para locações de imóveis. Outra vantagem que muitos proprietários encontram em imobiliárias ou em um corretor imobiliário são que eles não lidam diretamente com os inquilinos.

Elabore um contrato

Mesmo que seja recomendável procurar ajuda de profissional da área, o contrato de locação deve ser muito detalhado para que o inquilino e o proprietário entendam seus direitos e deveres antes de assiná-lo. Nesse, deve possuir o tempo de contrato, o valor cobrado pelo aluguel, reajustes do aluguel e condições de devolução do imóvel devem ser detalhadas no contrato, para que assim ao final do contrato não haja problemas a serem resolvidos. Se você optou por imobiliária, ela assumirá toda responsabilidade. No entanto, se você quiser negociar seu imóvel por conta própria, é melhor procurar um advogado da área para ajudar a preparar este documento.

Estabeleça garantias financeiras

Para sua segurança, é necessário determinar quais garantias financeiras determinadas no início do contrato. Existem basicamente três tipos diferentes:

Fiador: Uma pessoa escolhida pelo inquilino para assumir a responsabilidade financeira em caso de quebra de contrato.

Seguro-fiança: O inquilino ficará responsável pela contratação do seguro, e a taxa do seguro é de 2 a 3 aluguéis, garantindo a segurança financeira ao proprietário do imóvel.

Fiança-bancária: Se o locatário não puder arcar, uma instituição bancária de escolha do mesmo emitirá uma garantia para o pagamento do aluguel.

Caso você possua um apartamento para alugar em Cuiabáe o mesmo esteja parado, vale a pena você anunciá-lo, pois muitos casais e estudantes buscam por este tipo de imóvel. Além disso, você pode alugar por conta própria e ganhar uma renda extra.

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